[🐥부린이🐣 쉬운 설명 ] LTV, DTI란 무엇일까? (710 부동산대책)

 

신사임당x유비 710 부동산대책 리뷰를 보다가,

LTV❓ DTV❓라는 말이 자꾸 나오더라구요.

대략 느낌적인 느낌으로, 대출 관련된 말인 것 같은데...🤔 정확한 의미에 대해 알아보기로 해요!

 

 

 

 

요 부분에서요!

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LTV는 Loan To Value Ratio 의 줄임말로
주택담보 대출 비용을 의미해요.

직역하면 대출Loan과 가치Value의 비율Ratio
이 정도 되려나요?

대출을 받을 때, 담보의 "몇 %까지 대출을 해줄까?" 그 이야기예요.

(10억짜리 집을 받을 때,
LTV가 50%라면 5억, 40%라면 4억을
대출 받을 수 있는거죠!)

 

LTV 비율을 국가에서 지정을 하기 때문에,

LTV가 몇 퍼센트냐에 따라
내가 얼마를 대출받을 수 있는지 정해지는거예요!

 

예를 들어 현재

🔥투기과열지구🔥 + 9억 이하 주택 이면
= 무주택자의 LTV를 "40%"로 제한하고 있는데요.

6억짜리 집을 산다고 하면
40%인 2억 4천만원까지 대출을 받을 수 있는거죠!!

 

 

 

 

LTV는 이제 무슨 말인지 이해하셨죠?

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이제 DTI에 대해 알아볼까요?

 

DTI는 Debt To Income Ratio 의 줄임말로
총 부채 상환비율을 의미해요.

직역하면 수입Income과 빚Debt의 비율Ratio

정도로 볼 수 있겠네요!

 

돈을 빌려줄 때, 담보의 가격도 중요하지만

빌리는 사람의 능력도 중요하겠죠?

그래서, 빌리려는 사람의
연소득의 몇%까지 대출받을 수 있는지 정해둔 거예요.

 

"내 연봉 대비해서 대출을 몇%나 받을 수 있는지!"
그 말인거죠.

 

하지만 주택의 경우 몇 억을 대출받는데, 

내 연봉🐭... 작고 귀여운 내 연봉보다 훨씬 많겠죠?

 

그래서 DTI를 산정할 때에는

주택담보대출의 원리금 상환액

+ 다른 대출이 있다면 이자 상환액

이렇게 계산을 한다고 합니다!

대출금이 아니라 1년에 갚는 금액으로 계산하는거죠.

 

그래서 상환기간이 달라지면 DTI도 달라질 수 있대요.

10년에 걸쳐 갚는 것 vs 30년에 걸쳐 갚는 것

30년에 걸쳐 갚는게
당연히 매월 내는 비용이 적을 테니

더 많이 대출받을 수 있겠죠!

 

만약 DTI가 40%고 연봉이 6천만원이라고 하면

연봉의 40% = 2400만원

원리금 상환액 2400만원까지 받을 수 있다는거겠죠!

만약 30년에 걸쳐 갚는 걸로 하면
2400x30=7억2천까지

10년에 걸쳐 갚는 걸로 하면 2400*10=2억4천까지

대출을 받을 수 있는게 되는거예요!

 

 

 

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자, 이제 LTV와 DTI를 이해한 다음

710대책 내용을 다시 읽어보자면

 

 
돈을 쪼끔 더 많이 버는 사람들도

서민 및 실수요자로 ㅇㅈㅇㅈ 🙆🏻‍♀️해줘서
LTV, DTI를 10%씩 더 대출을 더 많이 받을 수 있게 해준다는거예요!

🔥투기지역, 투기과열지구🔥는

- 현재 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 생애최초구입자는 연소득 8천만원 이하

🤔조정대상지역🤔은

- 현재 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 생애최초구입자는 연소득 7천만원 이하
+
🔥투기지역, 투기과열지구🔥 주택 가격 6억 이하

🤔조정대상지역🤔 주택 가격 5억 이하

+ (당연히) 무주택세대주

 

위의 기준이었는데,

사실 서울에서 직장 다니면서 맞벌이 부부가
6~7천 넘기는 집이 많잖아요! 특히 맞벌이면요!
아니 연봉 4천이래봤자 월300도 못버는데! 😡😡
(갑자기 화내기)

 
그래서위의 소득 부분에서 금액을 조금 더 높여서,
더 많은 사람들이 '서민'으로 인정받을 수 있게 된거죠.

 

➡️
부부합산 연소득 8천만원 이하 (생애최초는 9천만원)
+ 주택 6억 이하 + 무주택자

 

요 기준에 들어가면
기존 40%에서 10% 더 우대받아서 > 50% 까지
대출을 받을 수 있는것입니다.

 

부부의 소득을 합쳤을 때 9천이고 (생애최초일 경우)
🏡6억짜리 집을 살 때,🏡

원래는 40%인 2억 4천만원까지 대출이 되었는데

이제는 50%인 3억원까지 대출이 된다는거죠!

와! 6천ㅇㅣ나 더 받을 수 있게 되었어요...🤪

6억짜리 집이 있는지는... 모르겠지만요
¯\_(ツ)_/¯

¯\_༼ ಥ ‿ ಥ ༽_/¯

ヽ(~～~ )ノ\

┐(‘～`;)┌

╮(╯_╰)╭

ლ(ﾟдﾟლ)

ヘ(´－｀;)ヘ

ʅ(́◡◝)ʃ

┐(~ー~;)┌

ʅ（´◔౪◔）ʃ